Si eres propietario en Medellín y vas a arrendar tu apartamento o casa, hay un documento que casi nadie tiene listo cuando la inmobiliaria lo pide: el certificado de la instalación de gas. En LujoGas lo vemos cada semana — propietarios en El Poblado, Laureles o Envigado con fecha de entrega encima y sin certificado vigente. Esta guía te explica qué exige la norma, quién responde por qué, cuánto cuesta y cuánto tiempo debes reservar para no frenar tu contrato de arriendo.
¿Es obligatoria la certificación de gas para arrendar en Medellín?
Sí. Si el inmueble tiene instalación de gas natural o GLP, la Resolución 90902 de 2013 del Ministerio de Minas y Energía establece que toda instalación residencial debe pasar una Revisión Periódica Obligatoria (RPO) cada 5 años, verificando el cumplimiento de la norma técnica colombiana NTC 2505. Esto aplica al inmueble sin importar si está habitado por el dueño o por un arrendatario.
En la práctica, para arrendar en Medellín y el Valle de Aburrá el certificado te lo van a exigir en tres frentes:
- Las inmobiliarias, que cada vez más lo piden como requisito para recibir el inmueble en administración o firmar el contrato.
- Las aseguradoras, que condicionan la cobertura de pólizas de hogar y de arrendamiento a que la instalación cumpla la normativa vigente.
- EPM, que puede suspender el servicio si la revisión periódica está vencida y el usuario no la regulariza.
Si tu instalación fue certificada hace más de 5 años —o nunca lo fue— estás por fuera de norma, y eso es lo primero que debes resolver antes de publicar el inmueble en arriendo. En nuestra guía sobre la revisión periódica obligatoria de gas en Medellín explicamos el proceso completo de la RPO.
Responsabilidades: ¿qué le toca al arrendador y qué al arrendatario?
Este es el punto que más conflictos genera. La regla general es sencilla: el arrendador entrega la instalación en condiciones seguras; el arrendatario la usa correctamente y reporta anomalías. Así se reparte en la práctica:
| Responsabilidad | Arrendador (propietario) | Arrendatario (inquilino) |
|---|---|---|
| Certificado vigente al entregar el inmueble | ✅ Sí | ❌ No |
| RPO cada 5 años (Res. 90902/2013) | ✅ Sí, salvo pacto contrario escrito | ⚠️ Solo si el contrato lo estipula |
| Reparaciones estructurales de la red (tubería, reguladores) | ✅ Sí | ❌ No |
| Uso adecuado de gasodomésticos y ventilación | ❌ No | ✅ Sí |
| Reportar olores a gas o fallas al propietario y a EPM | ⚠️ Atender el reporte | ✅ Sí, de inmediato |
| Permitir el acceso del técnico para la revisión | ⚠️ Coordinar | ✅ Sí |
| Conexión y traslado de sus propios electrodomésticos | ❌ No | ✅ Sí, con técnico certificado |
Dos consejos de quien ha certificado miles de instalaciones en el Valle de Aburrá:
- Deja la RPO pactada en el contrato. Un párrafo que diga quién asume la revisión de los 5 años y las correcciones evita el 90 % de las discusiones.
- Entrega copia del certificado con el inventario del inmueble. Así el arrendatario tiene el soporte si EPM lo requiere, y tú tienes prueba de que entregaste la instalación conforme.
¿Qué pasa si arriendas sin certificado vigente?
No es un simple trámite pendiente. Arrendar con la certificación vencida o inexistente tiene consecuencias concretas:
- Problemas con el servicio: EPM puede exigir la revisión al detectar la RPO vencida y, si no se regulariza, suspender el suministro. Tu arrendatario se queda sin gas y el reclamo llega directo a ti.
- La aseguradora puede negar la cobertura. Si ocurre una fuga, un conato de incendio o una intoxicación y la instalación no tenía revisión vigente, la póliza de hogar puede objetar el siniestro por incumplimiento normativo. El costo del daño lo asumes tú.
- Responsabilidad civil del propietario. Ante un accidente por una instalación en mal estado que tú entregaste, la responsabilidad recae principalmente sobre el arrendador. Un certificado ICONTEC vigente es tu mejor defensa documental.
- Freno comercial: muchas inmobiliarias de Medellín ya no reciben inmuebles sin el certificado. Sin ese papel, tu propiedad se demora más en arrendarse.
Y una nota de seguridad que siempre repetimos: si tu arrendatario reporta olor a gas, la instrucción es cerrar la llave de paso, ventilar, no accionar interruptores y llamar a la línea de emergencias de EPM (604) 44 44 115 o a la línea 123. La certificación previene, pero la reacción rápida salva vidas.
Requisitos y proceso de certificación bajo la NTC 2505
¿Qué revisa el técnico según la NTC 2505?
La NTC 2505 es la norma técnica que rige las instalaciones de gas residenciales y comerciales en Colombia. En una certificación para arriendo, el técnico verifica como mínimo:
- Hermeticidad de la red: prueba de presión para descartar fugas en tubería, acoples y válvulas.
- Estado de la tubería y los reguladores: materiales certificados, sin corrosión, con recorridos permitidos por la norma.
- Ventilación de los espacios: rejillas de área suficiente donde hay gasodomésticos, punto crítico en apartamentos antiguos de Laureles, Belén y el centro de Medellín.
- Conexión de los gasodomésticos: estufa, calentador de paso u horno conectados con acoples flexibles certificados y llaves de corte individuales.
- Combustión del calentador: que no genere monóxido de carbono por encima de lo permitido.
Si todo cumple, se emite el certificado de conformidad ICONTEC. Si hay fallas, recibes un informe con las correcciones necesarias, y una vez ejecutadas se repite la prueba y se certifica. Puedes ver el detalle del servicio en nuestra página de certificación de gas en Medellín.
¿Y si la instalación nunca se ha certificado?
Es más común de lo que crees, sobre todo en casas antiguas de Robledo, Belén o Itagüí donde la red se instaló hace décadas o se modificó “por el maestro de la obra”. En ese caso el técnico revisa la instalación completa contra la NTC 2505. Lo habitual es que aparezcan correcciones: cambiar acoples vencidos, ampliar ventilación o reubicar un tramo de tubería. Si la red quedó muy por fuera de norma, a veces resulta más económico renovarla — te lo cotizamos claro con nuestro servicio de instalación de gas en Medellín.
Costos y tiempos para certificar antes de entregar el inmueble
Precios de LujoGas para Medellín y el Valle de Aburrá:
| Servicio | Precio | Tiempo de entrega |
|---|---|---|
| Visita diagnóstica | $50.000 (descontable si contratas el servicio) | Se agenda en 24-48 horas |
| Certificación ICONTEC (instalación conforme) | Desde $120.000 | Certificado en 24-48 horas |
| Certificación + corrección de fallas | Desde $200.000 | 2 a 5 días según las correcciones |
El precio final depende de la cantidad de puntos de consumo (estufa, calentador, horno, secadora) y del estado real de la red, por eso siempre empezamos con la visita diagnóstica: sin ella, cualquier precio cerrado es adivinanza.
¿Con cuánta anticipación programar? Nuestra recomendación honesta: entre una y dos semanas antes de la fecha de entrega. Si la instalación pasa a la primera, tendrás el certificado en 24-48 horas y sobrará tiempo. Pero si aparecen fallas —y en instalaciones con más de 10 años aparecen con frecuencia— necesitas margen para las correcciones y la nueva prueba de hermeticidad sin poner en riesgo la firma del contrato.
Atendemos en todo el Valle de Aburrá: El Poblado, Laureles, Belén, Robledo, Envigado, Itagüí, Sabaneta, Bello, La Estrella y Copacabana. Si administras varios inmuebles, también coordinamos certificaciones por lotes para inmobiliarias.
Checklist del arrendador antes de entregar el inmueble
- Verificar la fecha de la última RPO (si pasaron 5 años, está vencida)
- Agendar la visita diagnóstica con un técnico certificado NTC 2505
- Ejecutar las correcciones que indique el informe, si las hay
- Recibir el certificado ICONTEC y guardar copia digital
- Anexar copia del certificado al inventario de entrega
- Pactar en el contrato quién asume la próxima RPO y el mantenimiento de la red de gas
Con estos seis pasos, la entrega del inmueble no se frena por el gas y quedas cubierto ante inmobiliaria, aseguradora y EPM.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado de gas para arrendar un apartamento en Medellín?
Sí. Si el inmueble tiene instalación de gas, la Revisión Periódica Obligatoria (RPO) debe estar vigente según la Resolución 90902 de 2013. Además, la mayoría de inmobiliarias en Medellín exigen el certificado ICONTEC al firmar el contrato, y las aseguradoras lo piden para cubrir siniestros relacionados con gas.
¿Quién paga la certificación de gas: el arrendador o el arrendatario?
La certificación previa a la entrega corresponde al arrendador, porque debe entregar la instalación en condiciones seguras y conformes con la NTC 2505. Durante el contrato, la RPO de los 5 años suele asumirla el propietario, salvo que el contrato pacte algo distinto por escrito.
¿Cuánto cuesta certificar el gas para arrendar en Medellín?
La visita diagnóstica cuesta $50.000, descontables si contratas el servicio. La certificación ICONTEC va desde $120.000 con entrega en 24-48 horas. Si la instalación necesita correcciones para cumplir la NTC 2505, el paquete de certificación más corrección de fallas va desde $200.000.
¿Qué pasa si arriendo un inmueble sin certificado de gas vigente?
El arrendatario puede tener problemas para activar el servicio con EPM, y en caso de fuga o siniestro la aseguradora puede negar la cobertura por incumplir la RPO. También te expones a la suspensión del servicio y a responsabilidad civil como propietario si ocurre un accidente.
¿Con cuánta anticipación debo hacer la certificación antes de entregar el inmueble?
Ideal entre una y dos semanas antes de la entrega. El certificado se emite en 24-48 horas si la instalación pasa la revisión, pero si aparecen fallas —común en instalaciones viejas de Laureles, Belén o el centro— necesitarás días adicionales para las correcciones y la nueva prueba de hermeticidad.
¿Vas a entregar tu inmueble en arriendo y necesitas el certificado? Escríbenos por WhatsApp y agenda tu visita diagnóstica con Luis Guillermo Muñoz Vélez, técnico certificado NTC 2505. Conoce todos nuestros servicios de gas en Medellín y entrega tu propiedad con la instalación en regla.